2 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 281 m² · constr. 2009 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736011820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
73015736011820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 0 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 660 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 909 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 039 915 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 169 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 1 168 700 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 153 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +105 689 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 220 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 1 073 895 $ Poids 17 % |
| 7 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +83 638 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 849 630 $ Poids 16 % |
| 8 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −39 775 $ | 906 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 848 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −46 878 $ | 816 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 1 315 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 706 986 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.