35 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736012005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
73015736012005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 282 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 586 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 184 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 588 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 488 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 118 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 499 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +43 452 $ | 816 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 321 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 736 402 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 368 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 354 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 569 505 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 205 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 703 821 $ Poids 81 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 607 622 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.