23 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736013682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
73015736013682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 568 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 110 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 627 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 542 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 220 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 658 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 401 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 475 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 589 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 134 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 582 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 611 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 880 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 578 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.