53 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736017042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
73015736017042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 79 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 309 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 607 823 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 323 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 637 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 148 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 592 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 248 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 152 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 302 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 102 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 274 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 565 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 377 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 491 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 605 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.