28 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736017269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
73015736017269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 260 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 520 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 346 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 105 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 470 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 362 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 657 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 297 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 156 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 494 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 731 725 $ Poids 84 % |
| 7 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 206 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 358 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 520 379 $ Poids 83 % |
| 9 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 541 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 366 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 628 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 609 742 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 440 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.