45 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736017426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
73015736017426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 72 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 340 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 595 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 334 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 624 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 120 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 462 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 299 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 149 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 314 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 555 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 360 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 351 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 100 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 874 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 513 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 782 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.