40 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 78,4 m² · constr. 1980 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736017976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
73015736017976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 134 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 554 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 129 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 704 $ Poids 98 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 257 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 546 332 $ Poids 96 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 56 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 522 591 $ Poids 95 % |
| 5 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 329 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 573 116 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 70 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 301 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 601 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 436 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, 109e avenue Ouest, Blainville 2025-06-23 · 45 m · Vendu 490 000 $ (6 314 $/m²) 77,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 988 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, 109e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 144 m · Vendu 470 000 $ (5 995 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 496 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.