22 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736018643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
73015736018643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 32 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 171 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 522 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 402 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 555 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 569 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 536 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 304 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 556 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 617 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 474 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 73 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 697 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 490 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 777 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 556 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 331 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 674 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 398 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 112 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.