8 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 188,2 m² · constr. 2008 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736020287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
73015736020287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 164 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 815 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 267 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 878 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 406 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 942 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 694 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 847 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 614 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 818 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 977 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 492 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +87 890 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 1 004 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 878 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 854 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 263 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 919 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.