12 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 213,7 m² · constr. 2006 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 500 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736020594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
73015736020594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 031 378 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 804 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 714 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −80 053 $ | 895 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 289 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 253 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 926 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 179 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 922 743 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 363 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 993 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 943 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 890 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 100 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 071 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.