9 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 153,9 m² · constr. 2007 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736020729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
73015736020729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 461 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 907 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 127 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 735 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 194 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 606 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 740 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 154 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 795 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 625 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 848 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 736 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 717 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 752 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 695 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 218 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 799 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue des Bruants, Blainville 2025-05-29 · 663 m · Vendu 640 000 $ (4 222 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 849 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 915 175 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.