7 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 143 m² · constr. 2007 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736021570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
73015736021570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 138 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 768 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 451 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 878 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 644 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 821 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 772 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 868 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 882 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 694 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 771 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 673 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 625 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 716 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 511 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 900 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue des Sittelles, Blainville 2025-04-29 · 239 m · Vendu 633 237 $ (4 845 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 226 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +9 499 $ | 756 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 815 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 747 540 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.