4 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 73,9 m² · constr. 1996 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736024600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
73015736024600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 451 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 652 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 480 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 582 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 533 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 573 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 551 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 70 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 314 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, 109e avenue Ouest, Blainville 2025-06-23 · 397 m · Vendu 490 000 $ (6 314 $/m²) 77,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 557 980 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 436 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, 109e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 995 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 539 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.