32 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736028360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
73015736028360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 111 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 83 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 579 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 71 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 201 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 570 887 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 373 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 601 403 $ Poids 92 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 328 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 630 606 $ Poids 90 % |
| 7 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 86 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 410 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 608 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 579 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 928 $ Poids 80 % |
| 10 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 304 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 399 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 150 633 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.