23 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736028508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
73015736028508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 0 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 46 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 654 $ Poids 98 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 154 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 541 042 $ Poids 98 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 191 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 517 191 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 167 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 455 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 566 696 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 575 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 547 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 405 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 594 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 445 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 559 671 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, 109e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 49 m · Vendu 470 000 $ (5 995 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 432 868 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.