21 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736028609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
73015736028609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 204 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 14 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 47 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 414 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 617 429 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 467 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 588 925 $ Poids 90 % |
| 6 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 143 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 561 153 $ Poids 89 % |
| 7 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 563 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 568 552 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 177 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 915 $ Poids 85 % |
| 9 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 99 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 616 722 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 575 420 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 47 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 619 812 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 360 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 888 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.