8 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736029512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
73015736029512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 77 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 55 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 611 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 446 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 520 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 99 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 230 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 497 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 605 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 416 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 496 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 575 680 $ Poids 83 % |
| 10 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 475 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 148 894 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 429 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 573 066 $ Poids 81 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 392 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 452 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.