4 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736029765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
73015736029765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 143 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 487 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 493 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 552 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 62 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 544 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-02-13 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 510 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −60 655 $ | 608 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 734 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.