18 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 201,7 m² · constr. 2007 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 465 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736030087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
73015736030087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 87 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 841 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 988 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 192 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 903 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 664 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 873 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 378 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 969 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 250 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 942 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 922 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 784 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 319 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 867 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 120 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 903 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 567 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 844 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.