22 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 228,5 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 559 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736031350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
73015736031350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 951 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 672 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 782 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 222 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 995 740 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 628 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +88 056 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 932 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 980 443 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 88 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 954 425 $ Poids 37 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 083 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 413 m · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 814 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 927 172 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 23 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 265 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.