41 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 187,8 m² · constr. 2007 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736032727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
73015736032727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 224 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 811 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 174 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 873 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 455 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 842 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 845 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 950 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 565 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 937 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 953 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 891 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 741 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 850 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 717 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 813 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 286 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 999 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.