45 Rue HAVRE · Blainville
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736036694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
73015736036694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 566 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 269 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 624 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 161 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 825 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 232 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 671 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 273 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 598 928 $ Poids 92 % |
| 6 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 281 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 590 084 $ Poids 90 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 211 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 525 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 568 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 601 365 $ Poids 85 % |
| 10 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 535 733 $ Poids 84 % |
| 11 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 554 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 503 $ Poids 81 % |
| 12 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 570 943 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.