13 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736039014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
73015736039014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 102 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 75 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 529 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 86 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 498 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 437 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 419 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2025-08-04 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 974 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, 109e avenue Ouest, Blainville 2025-06-23 · 205 m · Vendu 490 000 $ (6 314 $/m²) 77,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, 109e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 73 m · Vendu 470 000 $ (5 995 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 517 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 527 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 545 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue du Hâvre, Blainville 2025-06-23 · 227 m · Vendu 548 000 $ (6 774 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 532 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.