7 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736039317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
73015736039317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 485 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 569 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 119 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 569 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 486 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 617 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 125 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 339 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 579 081 $ Poids 87 % |
| 7 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 88 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 916 $ Poids 87 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 556 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 589 482 $ Poids 86 % |
| 9 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 30 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 616 954 $ Poids 86 % |
| 10 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 266 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 480 387 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 145 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 620 019 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 575 793 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.