4 109E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736039815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
73015736039815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 148 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 557 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 138 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 41 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 986 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 618 $ Poids 95 % |
| 5 | 22, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-06-16 · 436 m · Vendu 591 000 $ (7 002 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 556 844 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, 104e Avenue E, Blainville 2026-01-20 · 298 m · Vendu 552 000 $ (6 426 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 567 835 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 553 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 576 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 472 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 604 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 269 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 470 948 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue Louise-Carrier, Blainville 2026-01-16 · 534 m · Vendu 725 000 $ (8 529 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 734 953 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 497 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 1356, rue Adélard, Blainville 2026-04-23 · 83 m · Vendu 590 000 $ (6 365 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 605 816 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.