23 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 191,8 m² · constr. 2006 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 485 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736040558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
73015736040558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 70 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 816 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 69 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 878 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 861 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 976 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 621 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −80 053 $ | 846 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 942 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 991 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 841 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 512 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 819 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 896 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 719 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 279 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 137 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.