18 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 154,7 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736040630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
73015736040630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 565 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 905 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 436 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 738 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 83 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 733 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 474 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 846 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 716 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 582 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 693 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 671 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 913 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 705 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 812 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue des Bruants, Blainville 2025-05-29 · 492 m · Vendu 640 000 $ (4 222 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 716 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.