22 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 161,1 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736040804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
73015736040804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 88 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 748 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 461 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 752 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 538 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 923 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 502 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 863 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 795 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 104 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 811 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 585 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 729 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 724 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 826 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 605 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 706 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 338 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 991 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 204 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.