32 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 211,9 m² · constr. 2007 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
73015736041037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 856 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 814 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 540 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 895 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 982 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 944 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 126 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +92 490 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 864 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 176 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 962 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 89 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +77 430 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 925 929 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 890 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 696 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 72 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 923 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 465 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 993 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 310 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.