31 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 178,7 m² · constr. 2005 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
73015736041225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 109 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 67 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 589 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 787 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 907 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 412 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 966 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 556 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 813 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 971 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 808 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 850 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 938 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 733 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.