33 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
73015736041377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 830 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 015 997 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 537 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −80 053 $ | 882 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 960 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 930 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 130 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 952 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 851 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 60 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 912 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 951 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 876 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 765 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 196 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 426 $ Poids 53 % |
| 9 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 409 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 228 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 463 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 979 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 67 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 911 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.