25 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 176 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
73015736041400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 71 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 773 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 63 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 836 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 531 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 777 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 393 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 469 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 954 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 796 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 852 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 607 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 807 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 560 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 989 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 797 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 419 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.