35 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 273,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 633 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
73015736041618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 291 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 041 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 468 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −30 979 $ | 876 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 001 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 130 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 132 099 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 153 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +90 792 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 182 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 093 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 1 033 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 056 450 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 204 522 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 1 269 383 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 488 m · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 871 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 147 612 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.