34 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 447 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736041874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
73015736041874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 134 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 0 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 559 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 782 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 442 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 960 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 902 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 803 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 563 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 559 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 808 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 778 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 363 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 811 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 857 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.