42 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 281 m² · constr. 2007 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 673 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736042225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
73015736042225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 286 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 071 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 547 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −17 702 $ | 900 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 158 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 180 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +105 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 120 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 1 063 435 $ Poids 19 % |
| 8 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 087 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 303 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 236 978 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 178 658 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −84 957 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 284 611 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.