36 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 199,6 m² · constr. 2008 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 517 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736042280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
73015736042280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 821 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 005 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 157 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 841 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 508 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 872 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 82 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 902 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 946 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 938 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 968 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 170 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 942 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 97 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 903 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.