1245 Rue RICHARD · Blainville
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736042378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
73015736042378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 239 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −43 452 $ | 741 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 548 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 402 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 528 226 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 357 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 527 431 $ Poids 92 % |
| 6 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 614 $ Poids 91 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 179 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 522 $ Poids 86 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 193 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 618 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 641 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 664 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 233 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 668 310 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 397 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.