40 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 195,2 m² · constr. 2007 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 520 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736042444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
73015736042444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 790 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 201 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 827 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 465 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 858 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 110 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 889 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 910 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 907 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 536 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 954 365 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 155 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 929 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 667 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 829 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 140 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 891 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.