38 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 197 m² · constr. 2008 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736042471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
73015736042471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 801 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 999 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 173 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 835 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 494 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −71 626 $ | 866 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 81 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 897 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 925 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 917 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 962 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 175 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 937 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 637 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 837 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 317 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.