45 Chemin NOTRE-DAME · Blainville
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736044259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
73015736044259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 384 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 577 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 424 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 514 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 421 m · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 507 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 073 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 238 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 561 406 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 025 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 106 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 280 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 403 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 670 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-08-28 · 46 m · Vendu 365 000 $ (4 873 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 75 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.