40 Chemin NOTRE-DAME · Blainville
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 82,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736045367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
73015736045367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 277 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 576 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 144 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 910 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 321 m · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 364 m · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 844 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 150 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 118 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 310 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 235 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 495 $ Poids 84 % |
| 9 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 466 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 306 $ Poids 84 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 499 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 692 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 164 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 267 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.