28 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 201,3 m² · constr. 2004 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736050089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
73015736050089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 817 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 990 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 119 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 829 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 59 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 891 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 615 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 863 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 966 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 908 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 950 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 854 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 655 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 390 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 956 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 306 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 930 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 83 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.