55 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736051999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
73015736051999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 5 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 558 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 422 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 401 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 638 583 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 902 $ Poids 89 % |
| 7 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 62 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 560 830 $ Poids 87 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 157 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 159 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 467 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 609 646 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 245 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 606 357 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 491 264 $ Poids 85 % |
| 12 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 448 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 386 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.