45 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736052807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
73015736052807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 551 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 239 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 744 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 248 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 614 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 353 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 529 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 531 056 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 495 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 530 376 $ Poids 87 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 72 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 272 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 215 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 621 571 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 676 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 247 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 755 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 142 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.