49 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736052923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
73015736052923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 26 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 181 $ Poids 96 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 083 $ Poids 95 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 73 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 381 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 604 505 $ Poids 90 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 285 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 725 752 $ Poids 89 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 373 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 651 548 $ Poids 88 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 605 277 $ Poids 86 % |
| 9 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 537 213 $ Poids 84 % |
| 10 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 215 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 616 821 $ Poids 84 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 169 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 526 485 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 614 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.