1252 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 192,5 m² · constr. 1992 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736055427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
73015736055427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 613 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 908 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 664 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 838 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 132 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 844 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 544 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 764 906 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 432 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 825 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 446 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 220 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +99 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 553 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 343 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 865 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 676 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 788 859 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 873 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 886 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.