1248 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736055704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
73015736055704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 29 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 57 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 374 $ Poids 95 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 450 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 559 569 $ Poids 91 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 471 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 560 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 958 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 766 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 107 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 525 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 258 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 048 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 663 903 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 158 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 660 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.