1246 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736055833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
73015736055833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 71 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 60 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −47 073 $ | 728 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 34 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 539 275 $ Poids 95 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 361 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 339 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 463 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 518 416 $ Poids 90 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 332 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 422 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 801 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 109 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 607 916 $ Poids 86 % |
| 9 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 481 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 517 584 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 268 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 655 729 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 156 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 990 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 362 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.