1244 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736055972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
73015736055972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 47 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 69 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −50 694 $ | 742 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 511 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 54 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 492 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 527 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 477 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 528 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 497 083 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 633 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 114 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 620 072 $ Poids 75 % |
| 12 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 821 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 518 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.