58 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 84,3 m² · constr. 1981 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736061053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
73015736061053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 516 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 66 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 453 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 151 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 450 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 627 479 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 598 555 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 350 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 584 120 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 303 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 597 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 710 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 600 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 586 940 $ Poids 78 % |
| 12 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 470 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.